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Guías prácticas para administradoras y mesas directivas: cobranza, finanzas, CFDI, compliance y operación de condominios en México.
cobranza
Cobrar por tarjeta puede llevarse más del 4% de la cuota mensual del condominio. SPEI cuesta una fracción de eso, pero solo funciona si resuelves la identificación del pago. Esta guía compara costos y tiempos reales, explica cómo operan las CLABE virtuales y deja un procedimiento de conciliación que cualquier administración puede implementar.
Juan Manuel Diego · · 18 min read
comparativa
Comparamos ComunidadFeliz, Neivor, CondoVive, Ágata Living y Excel + WhatsApp con los mismos criterios: cobranza, CFDI, operación, experiencia del residente, precio y costo de migración.
Juan Manuel Diego · · 15 min read
legal
La ley condominal de CDMX todavía parte de una reunión con lugar, lista de asistencia firmada y libro de actas. Esta guía separa convocatoria, quórum, voto por indiviso, e.firma y NOM-151 para digitalizar el proceso sin confundir evidencia tecnológica con validez legal.
Juan Manuel Diego · · 15 min read
legal
El porcentaje indiviso define la copropiedad sobre las áreas comunes y, como regla general en CDMX, pondera el voto de cada condómino. Esta guía explica de dónde sale, cómo leerlo en la escritura, cómo separar quórum y votación, las excepciones legales y los errores que invalidan un cómputo.
Juan Manuel Diego · · 13 min read
operación
El reporte mensual es el documento que sostiene la confianza entre la administración y los residentes. Esta guía detalla qué secciones debe llevar, qué número revisa primero un comité, los errores que rompen la credibilidad y un formato estandarizado descargable para dejar de armarlo a mano cada cierre.
Juan Manuel Diego · · 9 min read
comparativa
Excel + WhatsApp es la herramienta default en miles de condominios mexicanos y funciona hasta cierto punto. Cuatro cosas que se rompen cuando pasas las 50 propiedades, y un cálculo honesto del costo real frente a un software dedicado.
Juan Manuel Diego · · 9 min read
legal
La administración de un condominio maneja datos personales todos los días — nombres, identificaciones, placas, biométricos. La LFPDPPP obliga a publicar un aviso de privacidad y, si no lo tienes, las multas del INAI van de cientos de miles a decenas de millones de pesos. Cómo redactarlo, dónde publicarlo y qué checar antes de imprimirlo.
Juan Manuel Diego · · 13 min read
legal
Las reformas a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal traen tres cambios que aterrizan en la operación diaria: asambleas digitales, votación por indiviso y registro obligatorio del administrador en PROSOC. Un repaso práctico para administradoras y mesas directivas.
Juan Manuel Diego · · 13 min read
cobranza
La morosidad es el problema operativo número uno de la mayoría de las administradoras y mesas directivas en México. Cinco tácticas concretas — desde recordatorios automáticos hasta asambleas de regularización — para bajar el porcentaje sin pelearse con los vecinos.
Juan Manuel Diego · · 12 min read